2009.03.26
潘軍：投資核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)恰逢其時
——發(fā)表于3月20日《深圳商報》D02版《地產(chǎn)視界》欄目
首先，隨著此輪經(jīng)濟大潮的逐漸退去，以往依靠開發(fā)促進設計銷售的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場將去偽存真，發(fā)展商將更加重視產(chǎn)品的品質(zhì)，消費者心目中原本的優(yōu)質(zhì)物業(yè)又將起主導地位，政府及房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)價格的控制也將更加趨于理性，片區(qū)、地段、配套、環(huán)境、成熟度將更會成為購房置業(yè)的首先條件，投資核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)將更加物有所值。
其次，房地產(chǎn)市場兩極分化嚴重，價格與品質(zhì)不對應，深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)遠沒有達到自己應有的價值。深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)是城市中的成熟、高端物業(yè)，一般都具有優(yōu)質(zhì)的戶型結(jié)構(gòu)及景觀，并且對城市頂級及稀缺資源有著一種壟斷性的占有。并且深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)升值速度遠遠高于經(jīng)濟發(fā)展速度與個人財富的積累，所以在這個房地產(chǎn)市場低迷、價格趨于理性的時候，投資深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)無疑是一個正確的選擇，也許在不久的將來，你會為自己購買核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)而感到萬分慶幸。
第三，房地產(chǎn)的核心競爭力是地段。不論在哪個城市，好地段永遠是房地產(chǎn)商的必爭之地。在購買者的潛意識里，好地段永遠是最有保值及升值潛力的，所以建在好地段上的優(yōu)質(zhì)物業(yè)無疑將是最有市場競爭力的。深圳核心區(qū)正是這些好地段的集中展現(xiàn)，這些地方形成時間久，自然環(huán)境好，各種積淀，尤其是人文積淀濃厚，高素質(zhì)人群不斷向其聚集高端服務不斷深化發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)及配套設施齊全。即便金融危機、市場低迷、價格回落，但深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格依然波動較小，就更加凸顯其物業(yè)的真正實力。