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2024.08.31
8月花訊|資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)厚積薄發(fā),社區(qū)服務(wù)品質(zhì)引領(lǐng)


8月,國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出,深刻領(lǐng)會(huì)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子。以政府為主滿足剛性住房需求,以市場(chǎng)為主滿足多樣化改善性住房需求。不僅要把新房子建成“好房子”,也要結(jié)合城市更新想辦法把老房子改造成“好房子”,有了“好房子”,還要建設(shè)“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

花樣年積極響應(yīng)政策導(dǎo)向,基于自身產(chǎn)品力和服務(wù)力優(yōu)勢(shì),參與城市更新老舊改造,深化經(jīng)營(yíng)性物業(yè)運(yùn)營(yíng)和社區(qū)服務(wù)能力,為客戶提供豐富獨(dú)特的“好房子、好社區(qū)”。

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)方面,花樣年推出店長(zhǎng)制度,優(yōu)化管理模式,打造更加扁平、高效聚合的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),提升運(yùn)營(yíng)效率和質(zhì)量。8月,花樣年在成都紅唐、深圳葵涌花生唐等7個(gè)重點(diǎn)大宗商業(yè)項(xiàng)目中,累計(jì)舉辦大小活動(dòng)26場(chǎng)次,實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)人流量超113萬人次,場(chǎng)內(nèi)商戶銷售額超4400 萬元,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益、創(chuàng)新增值,并持續(xù)助力社區(qū)、社群生活營(yíng)造。

產(chǎn)品營(yíng)銷方面,花樣年全國(guó)各地8個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目持續(xù)優(yōu)化營(yíng)銷費(fèi)用,聚焦品質(zhì)提升、客戶拓展和社群維系,8月累計(jì)開展客戶相關(guān)線上線下活動(dòng)7場(chǎng),覆蓋業(yè)主及客戶近3000余人次。其中深圳好時(shí)光月度銷售套數(shù)居片區(qū)前三,提速去化。

保交付方面,8月,北京西山相府二批次174套迎來交付。揚(yáng)州融悅春曉新增紓困資金放款450萬元。武漢香門第剩余1000萬元紓困資金陸續(xù)提款中,用于保交付。目前花樣年保交付工作已階段性完成、竣備面積亦大幅減少,帶來明顯的收入減少,也是企業(yè)正處于發(fā)展歷程的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上;在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型尋找新突破上需要積累、沉淀和時(shí)間。

社區(qū)服務(wù)方面,8月14日,在由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”上,花樣年旗下社區(qū)板塊彩生活斬獲“2024 年度影響力物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“2024 年度物業(yè)服務(wù)品質(zhì)影響力企業(yè)”兩項(xiàng)榮譽(yù)。顯示出良好的發(fā)展韌性,整體發(fā)展全面穩(wěn)健。

面對(duì)企業(yè)困境,除高管團(tuán)隊(duì)主動(dòng)降薪與企業(yè)共進(jìn)退外,主要董事會(huì)成員亦主動(dòng)降低董事報(bào)酬至稅前1萬元/月,年報(bào)階段會(huì)有具體更新;花樣年認(rèn)為,降薪是共克時(shí)艱的行動(dòng),也是轉(zhuǎn)型及長(zhǎng)期主義的開始。

有關(guān)收入增長(zhǎng)的未來方向,一方面是對(duì)既有土儲(chǔ)的開發(fā)啟動(dòng),保交付基本接近尾聲的同時(shí),今年以來花樣年已對(duì)各項(xiàng)目土儲(chǔ)逐一盤點(diǎn),重點(diǎn)放在結(jié)合當(dāng)?shù)卣邔?dǎo)向做拓展,努力尋求政企聯(lián)合的共同推動(dòng);另一方面來自經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),每個(gè)階段都需要時(shí)間,循序漸進(jìn)、厚積而薄發(fā)。


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