· 2011年上半年合同銷售額比2010年同期增長144.4%達人民幣3,405百萬元
· 毛利率維持于高水平，由去年同期的49.7%提升到2011年上半年的52.5%
· 實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣2,005百萬元，較去年同期增長4.6%
· 公司權(quán)益擁有人應(yīng)占凈利同比增長22.1%，至人民幣502百萬元；核心業(yè)務(wù)凈利潤為人民幣441百萬元，較去年同期增長44.3%
· 2011年上半年每股基本盈利為人民幣0.10元，比去年同期上升25%
· 于2011年6月30日，花樣年持有現(xiàn)金人民幣1,820百萬元，凈負債比率為74.5%，財務(wù)狀況穩(wěn)健
2011年8月23日，香港 － 中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運營商花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”或“公司”；股份代號1777），今天宣布其截至2010年6月30日止首6個月的未經(jīng)審核之綜合業(yè)績。
房調(diào)嚴峻下業(yè)績穩(wěn)健 盈利水平持續(xù)提升
截至2011年6月30日止，花樣年實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣2,005百萬元，較去年同期的人民幣1,918百萬元增長4.6%。其中2011年上半年，物業(yè)開發(fā)的收入約人民幣1,915百萬元，較2010年同期約人民幣1,854百萬元增長了3.3%。此增加主要由于總建筑面積增加及向我們的客戶出售的物業(yè)的平均售價增加。2011年上半年毛利約為人民幣1,053百萬元，較2010年同期約人民幣952百萬元增長10.6%，此增加與上半年總收入增加的趨勢相符。毛利率仍然保持高水平達52.5%，較2010年同期的49.7%有所增加，主要是公司深圳項目的貢獻令毛利率增加。
2011年上半年公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤及全面收益總額約為人民幣502百萬元，較2010年同期約人民幣411百萬元增加22.1%，此增加主要是由于2011年上半年實行稅務(wù)方案；公司半年度的核心業(yè)務(wù)凈利潤達到人民幣441百萬元，較去年上半年增長44.3%。2011年上半年每股基本盈利為人民幣0.10元，比去年同期上升25.0%。
為了集中精力應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策以及專注下半年發(fā)展，董事會建議不派付中期股息。
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示：“2011年上半年，‘限購、限貸與限價’成為中國房地產(chǎn)市場上的三個關(guān)鍵詞，中央政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控態(tài)度堅決，調(diào)控政策越來越呈現(xiàn)中期化的趨勢，中國房地產(chǎn)市場由此出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的變化：一是住宅投資性需求受到限制，非住宅類產(chǎn)品表現(xiàn)出相對增長；二是一、二線城市過熱勢頭得到遏制，銷售面積占比持續(xù)下降，三四線城市則保持相對增長。在面對中國城市化和房地產(chǎn)發(fā)展的巨大機遇和巨大波動中，花樣年有效地進行周期性管理，以應(yīng)對市場強波動的風(fēng)險。2011年上半年，我們以穩(wěn)健的姿態(tài)推動了公司業(yè)務(wù)的快速增長，上半年銷售業(yè)績理想。”
多產(chǎn)品優(yōu)勢推動銷售業(yè)績強勁增長
在市場環(huán)境更加嚴峻之下，花樣年提前布局核心城市，敏銳捕捉市場需求，堅持快速靈活的銷售策略，并受惠于區(qū)域多元化及“城市綜合體+精品高檔住宅”的多元化產(chǎn)品線優(yōu)勢，最終錄得令人滿意的銷售佳績。2011年上半年，花樣年共實現(xiàn)合同銷售金額人民幣3,405百萬元及合同銷售面積351,203平方米，同比分別增長144.4%和198.0%。當中人民幣1,953百萬元和149,351平方米的銷售來自城市綜合體項目，同比分別增長88%和96%。此外，人民幣594百萬元和62,014平方米來自精品高檔住宅項目的銷售，同比分別增長313%和232%。
從區(qū)域分布來看，珠江三角洲和成渝經(jīng)濟圈仍是銷售貢獻的主力，合同銷售收入占比分別為45%和42%。在項目城市分布上，2011年上半年合同銷售主要來自8個核心城市的17個項目，較2010年增加桂林和無錫兩個城市。其中，桂林花樣城作為當?shù)厥讉€大型城市綜合體項目，首期推出90套沿街商鋪實現(xiàn)當日售罄。無錫花郡首期推出洋房單位，同樣受到當?shù)責(zé)崤?，銷售面積在無錫市區(qū)當周排名第二。
花樣年2011年上半年積極把握各種有利的銷售機會和銷售資源，及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將非限購產(chǎn)品和城市綜合體產(chǎn)品作為銷售重點，持續(xù)強化多元產(chǎn)品線和城市綜合體產(chǎn)品優(yōu)勢。公司在深圳、天津、成都和桂林等城市加快城市綜合體產(chǎn)品的推出與銷售，上半年城市綜合體產(chǎn)品合同銷售金額占比達到57%，推動公司順利完成了年度合同銷售目標人民幣60億元的57%。
2011年上半年，公司新開工面積和和竣工面積分別為127萬平方米和6萬平方米；興建項目（指2011年上半年在建或竣工的項目）總建筑面積合計約為225萬平方米，提供可售面積為約187萬平方米。
審慎擴充土地儲備
在行業(yè)和金融政策不斷收緊的背景下，公司以更加審慎的態(tài)度來甄選土地投資機會，僅進行了對深圳TCL蛇口項目的收購。與此同時，通過快速出貨策略，以保持現(xiàn)金流的安全性。于2011年6月30日，花樣年擁有現(xiàn)金人民幣1,820百萬元，凈負債率為74.5%，持續(xù)保持著相對穩(wěn)健的財務(wù)狀況。
截至2011年6月30日，花樣年總土地儲備建筑面積合計約為1,382萬平方米，權(quán)屬土地儲備規(guī)劃總建筑面積約1,379萬平方米?？偼恋貎渲邪ㄒ勋@得土地使用權(quán)物業(yè)的規(guī)劃總建筑面積約886萬平方米和已簽署框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃總建筑面積約496萬平方米。
持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)能力
2011年上半年，公司旗下的彩生活公司持續(xù)快速擴張，物業(yè)管理區(qū)域已覆蓋10個戰(zhàn)略核心城市，合計管理項目達到238個，管理面積約為1,962萬平方米，同比增長約60%。
另外，公司積極致力于打造具有獨特個性與服務(wù)內(nèi)涵的精品酒店品牌。預(yù)計2011年底，花樣年對外運營的酒店將達到五家；未來兩年，建設(shè)和經(jīng)營的酒店將超過10家。
以靈活積極策略迎接未來挑戰(zhàn)
2011年下半年，抑制通貨膨脹、房地產(chǎn)調(diào)控中期化的趨勢將會延續(xù)。同時，國家強調(diào)的保證1,000萬套保障房的開工建設(shè)和保障房的推出可能在未來對普通住宅市場形成沖擊。隨著行業(yè)供應(yīng)高峰期的來臨，加上政策的持續(xù)擠壓，花樣年預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更大的銷售壓力。
潘軍先生總結(jié)道：“2011年下半年，我們將繼續(xù)保持靈活和積極應(yīng)對策略，加快銷售，爭取盡快實現(xiàn)或超額完成年度計劃銷售目標。我們將繼續(xù)審慎選購高性價比土地，合理擴充土地儲備規(guī)模，并擇機進入1至3個核心城市，持續(xù)擴大花樣年的策略縱深。再有，我們將按計劃推進項目開發(fā)建設(shè)，為明年持續(xù)增長奠定良好基礎(chǔ)?！?/P>