彩生活斥資3.3億元收購(gòu)高端物業(yè)巨頭開元國(guó)際 花樣年欲打造中國(guó)社區(qū)服務(wù)行業(yè)「超級(jí)航母」的野心進(jìn)一步浮現(xiàn)
2月17日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（「花樣年」港交所股份代號(hào)：1777）及其上市附屬公司彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（「彩生活」或本「公司」，連同附屬公司，本「集團(tuán)」；港交所股份代號(hào)：1778）今日聯(lián)合宣布，彩生活通過(guò)其間接全資附屬公司深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司，與深圳市開元國(guó)際物業(yè)管理有限公司（「開元國(guó)際」）的原有自然人股東達(dá)成協(xié)議，以總金額3.3億元人民幣，收購(gòu)開元國(guó)際100%之權(quán)益。這也是迄今為止國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)模最大的一宗并購(gòu)案例。
彩生活頻頻并購(gòu)成社區(qū)「收割機(jī)」
總部位于深圳的開元國(guó)際，創(chuàng)于二零零一年十二月，為國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)企業(yè)資質(zhì)，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、北京、上海等國(guó)內(nèi)十多個(gè)城市，為逾130個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供服務(wù)，并在越南胡志明市承接全委服務(wù)項(xiàng)目。
按照機(jī)構(gòu)的行業(yè)排名，二零一一年開元國(guó)際在中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)組織的中國(guó)物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力排名中位居第29名，二零一四年在中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)選的中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第35位。
彩生活董事局主席潘軍表示，開元國(guó)際為國(guó)內(nèi)高端社區(qū)管理的佼佼者，此次收購(gòu)并非「大魚吃小魚」式的企業(yè)吞并，而是要通過(guò)資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，激活更多小區(qū)價(jià)值，進(jìn)一步提升彩生活在中國(guó)社區(qū)服務(wù)行業(yè)的龍頭地位。
依據(jù)上述收購(gòu)協(xié)議，彩生活將留聘開元國(guó)際的雇員，而高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)將會(huì)留任至少3年。同時(shí)，賣方保證于該交易完成后，開元國(guó)際各財(cái)政年度的經(jīng)審核純利將不少于人民幣3,000萬(wàn)元。
自去年六月在港交所主板上市以來(lái)，彩生活在全國(guó)范圍內(nèi)頻頻進(jìn)行大規(guī)模物業(yè)并購(gòu)，包括斥資662萬(wàn)港元在新加坡收購(gòu)一家物業(yè)公司，社區(qū)擴(kuò)張速度之快令業(yè)界瞠目，甚至被戲稱為社區(qū)「收割機(jī)」。
來(lái)自花樣年官方數(shù)據(jù)顯示，截至二零一五年一月三十一曰，彩生活的社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)100多個(gè)城市的250萬(wàn)個(gè)家庭，服務(wù)約700萬(wàn)人口，拓展和管理服務(wù)的物業(yè)面積總規(guī)模超過(guò)2.1億平方米。
這意味著彩生活服務(wù)管理的物業(yè)面積較二零一三年年底的9,100萬(wàn)平方米增加逾一倍，以絕對(duì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居行業(yè)第一位。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前物管企業(yè)進(jìn)入新社區(qū)主要通過(guò)公開投標(biāo)和企業(yè)并購(gòu)兩種方式。相比之下，企業(yè)并購(gòu)效率較高，尤其在多數(shù)物管公司經(jīng)營(yíng)狀況欠佳行業(yè)背景下，多數(shù)并購(gòu)交易都成本頗低，彩生活擴(kuò)張過(guò)程中不乏「零成本」收購(gòu)。
彩生活集團(tuán)總裁唐學(xué)斌表示，公司持續(xù)擴(kuò)張，一方面是上市之初的既定發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面是擁有充裕的現(xiàn)金流作保障。
作為中國(guó)社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)第一股，彩生活截至二零一四年六月底的賬面現(xiàn)金總計(jì)人民幣8.03億元，較二零一三年年底猛增446%。
二零一五年一月十八日，彩生活發(fā)出正面盈利預(yù)告，預(yù)期公司二零一四年凈利潤(rùn)將達(dá)到二零一三年的3倍以上，原因在于推進(jìn)自動(dòng)化和設(shè)備升級(jí)，以致物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目有所增長(zhǎng)及成本效益得以改善。根據(jù)此前披露，二零一三年彩生活實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4,547萬(wàn)元人民幣，盈利規(guī)模成為業(yè)界翹楚。
彩生活的業(yè)績(jī)表現(xiàn)受到投資者認(rèn)可，基石投資者奇虎360與彩生活于二零一五年二月四日簽署協(xié)議，將其所持彩生活股份的禁售期延長(zhǎng)12個(gè)月。此外，雙方還訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造小區(qū)智能家居保安服務(wù)系統(tǒng)。
香港輝立證券發(fā)布研究報(bào)告指出，彩生活的收購(gòu)將繼續(xù)鞏固其在行業(yè)中的領(lǐng)先地位。在物業(yè)管理面積增長(zhǎng)和酬金制服務(wù)費(fèi)比率上升的推動(dòng)下，彩生活二零一三至二零一五年兩年的收入和利潤(rùn)復(fù)合增幅將達(dá)到78%和137%。
行業(yè)洗牌催生社區(qū)服務(wù)「超級(jí)航母」
值得關(guān)注的是，打造并在國(guó)家工商行政總局注冊(cè)了「東方管家」服務(wù)模式的開元國(guó)際，曾被視為國(guó)內(nèi)高端物管服務(wù)的典范。在成立之初，開元國(guó)際僅用三年時(shí)間便從「深圳市物業(yè)管理甲級(jí)資質(zhì)」升格為「國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)企業(yè)資質(zhì)」，這在中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上絕無(wú)僅有。
彩生活并購(gòu)開元國(guó)際，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重心逐漸轉(zhuǎn)換的大背景下，觸發(fā)了行業(yè)洗牌的諸多思考。
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松不久前預(yù)測(cè)，目前中國(guó)商品房存量已超過(guò)1億套，二零二零年商品房存量將達(dá)1.6億套，屆時(shí)中國(guó)的存量房市場(chǎng)規(guī)模將位居全球之首。
潘軍也指出，存量房市場(chǎng)將最終取代增量市場(chǎng)成為市場(chǎng)主體，中國(guó)30年來(lái)所開發(fā)的商品房面積約300億平方米，資產(chǎn)總額接近200萬(wàn)億元。如此巨大的市場(chǎng)規(guī)模，必然催生中國(guó)社區(qū)服務(wù)行業(yè)的「超級(jí)航母」。
關(guān)于行業(yè)演變，潘軍坦言：「?jìng)鹘y(tǒng)物業(yè)管理模式正在面臨越來(lái)越多的挑戰(zhàn)，行業(yè)洗牌將愈演愈烈?！刮磥?lái)，開創(chuàng)了社區(qū)服務(wù)新模式的彩生活將繼續(xù)通過(guò)并購(gòu)等方式實(shí)現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。按照計(jì)劃，到二零二零年彩生活服務(wù)的社區(qū)物業(yè)面積將超過(guò)10億平方米，服務(wù)超過(guò)4,000萬(wàn)人口。
持有彩生活約50.4%權(quán)益的花樣年已確認(rèn)將投票贊成此次收購(gòu)。同時(shí)擔(dān)任花樣年控股董事局主席的潘軍透露，花樣年今年將進(jìn)一步強(qiáng)化在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，在打造彩生活住宅社區(qū)的同時(shí)，還將在商務(wù)社區(qū)、商業(yè)社區(qū)和養(yǎng)老社區(qū)等領(lǐng)域全面發(fā)力，于二零一五年內(nèi)將成為全球最大的綜合社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
此外，繼去年以102.14億元銷售金額完成全年百億元銷售目標(biāo)之后，花樣年在二零一五年一月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積7.672萬(wàn)平方米，合同銷售金額約人民幣5.32億元，同比分別增長(zhǎng)173.31%和215.76%。