2021年8月26日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（01777.HK）披露2021年中期業(yè)績，并于26日舉行線上業(yè)績發(fā)布會。
業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場
2021年，花樣年以“無懼”開年，堅(jiān)定“二次創(chuàng)業(yè)”心態(tài)，持續(xù)深化地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)雙頭部業(yè)務(wù)，向高效運(yùn)營、精準(zhǔn)投資、穩(wěn)健財(cái)務(wù)、滿意服務(wù)要效益。上半年，面對新冠疫情帶來的不利影響，花樣年積極應(yīng)變，發(fā)展規(guī)模持續(xù)快速增長，各項(xiàng)業(yè)務(wù)均取得良好成績。
2021年上半年，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額281.2億元，同比增長60.6%；總收入109.5億元，同比增長18.5%，呈現(xiàn)良好增長勢頭；凈利潤增長9.5%至3.03億元，歸屬母公司凈利潤1.53億元，同比增長58.7％；凈負(fù)債率74.8%，維持于健康水平，整體財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健；總規(guī)劃土地儲備3,843萬平方米。得益于優(yōu)質(zhì)增長及良好財(cái)務(wù)，花樣年在2021年上半年地產(chǎn)百強(qiáng)榜單中排名67名，較2020年上半年提升2個名次。
01 精準(zhǔn)投資無懼快跑
2021年，花樣年積極響應(yīng)國家“房住不炒”政策和宏觀調(diào)控，對投資策略進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，通過精準(zhǔn)投資“有質(zhì)量地拿地”，項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)和高溢價(jià)“兩手抓”，樹立“產(chǎn)品為王”的經(jīng)營理念，滿足年輕一代住房需求，實(shí)現(xiàn)“供給側(cè)”改革。
圍繞長三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)、京津冀都市圈及華中都市圈，花樣年持續(xù)擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深，購地方式從以往的收并購為主轉(zhuǎn)為以招拍掛為主，項(xiàng)目規(guī)模以中小型為主，平均總建筑面積18萬平方米，通過合適的項(xiàng)目體量來保證“做快做精”，自2019年至2021年上半年，公司兩年半時(shí)間里合共購入32幅土地。
2019年以來新購?fù)恋貐^(qū)域分布及購地渠道分布
同時(shí)，花樣年繼續(xù)發(fā)揮舊改優(yōu)勢，在大灣區(qū)各地政府陸續(xù)出臺的舊改政策支持下，通過旗下花樣年城市發(fā)展運(yùn)營集團(tuán)深度研究城市更新政策、參與城市發(fā)展建設(shè)。公司目前在大灣區(qū)有50個城市更新項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，規(guī)劃總建筑面積約2,094萬平方米，為未來發(fā)展提供強(qiáng)大動力。
花樣年于深圳首個城市更新項(xiàng)目深圳花樣年·好時(shí)光
作為城市更新的先行者，花樣年在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域探索和實(shí)踐已超過10年，具備深度的政策研判能力和專業(yè)功底扎實(shí)的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。2021年，隨著土地市場“集中供地”等政策出臺，花樣年在城市更新方面的拿地優(yōu)勢將更加凸顯。
02 財(cái)務(wù)穩(wěn)健 無懼續(xù)航
財(cái)務(wù)方面，2021年上半年，花樣年大力拓展境內(nèi)外銀行渠道融資，有效調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)，積極持續(xù)對財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行優(yōu)化。截止至2021年6月30日，公司保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金315.83億元，相比2020年底增長10.3%；74.8%的凈負(fù)債率繼續(xù)維持在良好穩(wěn)健水平。
花樣年債務(wù)渠道結(jié)構(gòu)
公司境內(nèi)多個開發(fā)項(xiàng)目取得銀行開發(fā)貸，銀行貸款占總借款比例提高至20%；境外獲得集友銀行11億港元貸款額度，彩生活獲得1.5億美元銀團(tuán)貸款額度。公司計(jì)劃到2021年底將美元債占總債務(wù)比例下降至50%以下，促使融資結(jié)構(gòu)更加平衡，有效降低融資成本。
2021年5月份以來，境外房地產(chǎn)美元債整體市場波動加劇，公司董事會和管理層對此高度重視，并積極采取了系列措施有效應(yīng)對。一方面，公司持續(xù)進(jìn)行二級市場債券回購及美元債要約回購，以穩(wěn)定二級市場價(jià)格，保護(hù)投資人的利益；另一方面，于6月份成功發(fā)行2億美元3年期美元債，凸顯出資本市場對花樣年穩(wěn)健財(cái)務(wù)和長遠(yuǎn)發(fā)展的強(qiáng)烈信心。
配合要約回購，花樣年將進(jìn)一步降低今年內(nèi)到期的美元債金額，延長美元債遠(yuǎn)端到期，有效實(shí)現(xiàn)債務(wù)年期結(jié)構(gòu)的優(yōu)化管理。
銷售方面，2021年上半年公司以提升回款為目標(biāo)制定銷售策略和優(yōu)惠政策，加強(qiáng)回款管理，在各個環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)精細(xì)管控，以此實(shí)現(xiàn)清晰的現(xiàn)金流導(dǎo)向。針對疫情在不同地區(qū)的變化，公司靈活調(diào)整銷售策略，配合數(shù)字化營銷的持續(xù)深化，大力推售新貨并加大庫存、商辦、車位等產(chǎn)品去化力度，在銷售額持續(xù)增長的同時(shí)營銷費(fèi)用得到有效控制。
03 優(yōu)化提升無懼極致
2021年以來，隨著大運(yùn)營管理機(jī)制的不斷優(yōu)化和標(biāo)準(zhǔn)工期的執(zhí)行落地，花樣年各區(qū)域項(xiàng)目整體開發(fā)效率在2020年的基礎(chǔ)上持續(xù)提高，新項(xiàng)目從拿地至開盤周期縮短至7.1個月。2021年上半年獲取的項(xiàng)目預(yù)計(jì)大部分均將于2021年當(dāng)年開盤貢獻(xiàn)銷售。
拿地至首開提速
產(chǎn)品力打造方面，花樣年堅(jiān)定“有趣、有味、有料”的品牌理念，以長期主義目光將品牌主張與市場認(rèn)可的核心能力不斷深化，提升品牌影響力并賦能產(chǎn)品；深化“趣”、“味”、“料”產(chǎn)品線落地，將藝術(shù)與科技融入生活空間場景，并結(jié)合城市在地文化，以現(xiàn)代東方空間美學(xué)形態(tài)呈現(xiàn)了包括重慶霍克尼的好時(shí)光、成都好未來、佛山廣雅院等多個獨(dú)特的代表性項(xiàng)目。
其中，位于重慶的花樣年·霍克尼的好時(shí)光以英國國寶級畫家大衛(wèi)·霍克尼開題，參考霍克尼畫作中熱烈的色彩風(fēng)格及創(chuàng)作形式，從園林景觀、建筑形態(tài)到空間裝飾細(xì)節(jié)，生動還原了畫作里的美好生活場景，以霍克尼對于生活的熱愛回應(yīng)重慶城市精神及花樣年趣系列產(chǎn)品主張，打造“煙火繁花，不一樣的美好生活”。
重慶花樣年·霍克尼的好時(shí)光
作為花樣年入渝首個項(xiàng)目，霍克尼的好時(shí)光開盤2小時(shí)即售罄，體現(xiàn)了花樣年對重慶當(dāng)?shù)匚幕纳钊胙芯恳约皹O致產(chǎn)品主義的結(jié)果。同時(shí)，2021年上半年，花樣年于華東、華南及西南新推售的多個項(xiàng)目均取得了高于市場的利潤水平，銷售均價(jià)從2020年上半年的每平方米1.29萬元上升至1.62萬元，同比上升25.3%，“產(chǎn)品為王”的溢價(jià)優(yōu)勢愈加明顯。
人才策略方面，2021年，花樣年繼續(xù)引進(jìn)行業(yè)TOP20優(yōu)秀高級管理人才，大幅提升腦部實(shí)力；積極培養(yǎng)內(nèi)部年輕骨干，一批優(yōu)秀的90后、95后成為公司中堅(jiān)力量；戰(zhàn)略性人才項(xiàng)目花生將（營銷管培生）持續(xù)深化，2021屆錄入具備“好奇、旺盛、無懼”氣質(zhì)的花生將53人，為公司人才培養(yǎng)和長期發(fā)展補(bǔ)充新鮮血液。吸引新人的同時(shí)，花樣年通過重培訓(xùn)、重激勵多重舉措，強(qiáng)化企業(yè)文化及核心價(jià)值觀傳遞，提升組織凝聚力和人均效能。
花樣年2021屆花生將集訓(xùn)
04 溫度服務(wù) 無懼升級
社區(qū)服務(wù)方面，截至2021年6月30日，旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)合約管理總建筑面積為5.65億平方米，為2,817個社區(qū)提供服務(wù)，遍布全國279個城市，為超過1,000萬業(yè)主提供服務(wù)。
2021年，秉承著“把社區(qū)服務(wù)做到家”的品牌初心，彩生活不斷優(yōu)化服務(wù)效能及居住體驗(yàn)，通過彩之云線上社區(qū)服務(wù)平臺+線下溫度社區(qū)打造，為后疫情時(shí)代的社區(qū)業(yè)主營造更加安全、溫暖、舒適的全方位美好社區(qū)生活。在2021上半年“煥新”計(jì)劃中，針對社區(qū)的外墻、消防、電梯等客戶關(guān)注問題，彩生活累計(jì)完成品質(zhì)提升415項(xiàng)。
花樣年社區(qū)服務(wù)
社群運(yùn)營方面，彩生活于2021年上半年完成10項(xiàng)全國性的社區(qū)活動，單項(xiàng)活動均超200萬業(yè)主參與線上線下互動，以2021年春節(jié)活動為例，在全國1,416個項(xiàng)目開展活動，線上互動業(yè)主群超2,000個，超200萬人參與社區(qū)云年會。在5月舉行的為時(shí)兩個月的東方比鄰節(jié)上，全國超1,000個社區(qū)、超200萬業(yè)主參與了活動，線上互動及抖音話題量達(dá)250萬次以上，奏響睦鄰友好序曲。
與此同時(shí)，彩生活努力打造升級社區(qū)服務(wù)平臺，為業(yè)主提供高質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，并在溫度社區(qū)的土壤上進(jìn)行消費(fèi)場景探索、產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)探索的實(shí)踐，為業(yè)主提供各類附加服務(wù)，對存量項(xiàng)目進(jìn)行增收能力的挖掘，在保證基礎(chǔ)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，發(fā)力社區(qū)多種經(jīng)營。
2021年4月22日，2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會上，彩生活服務(wù)集團(tuán)榮獲“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”第七名、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)?！钡谒拿?、“2021中國互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)運(yùn)營領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國物業(yè)科技賦能領(lǐng)先企業(yè)”多項(xiàng)大獎。
花樣年獲獎獎狀
05 社會責(zé)任無懼擔(dān)當(dāng)
2021年，貫徹“花樣創(chuàng)造價(jià)值”的品牌口號，花樣年在社會責(zé)任方面持續(xù)努力，追求在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，在環(huán)境、社會及經(jīng)濟(jì)三方面都能取得平衡，創(chuàng)造更大的社會價(jià)值。
在業(yè)務(wù)營運(yùn)中，花樣年致力融入減排、節(jié)能和省水的環(huán)保元素，引領(lǐng)綠色生活、構(gòu)建綠色都市。2021年上半年，包括佛山廣雅院、寧波鳴翠東著等多個項(xiàng)目都獲得了綠色建筑評級?；幽晖瑫r(shí)也積極參與城市更新建設(shè)，為優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、提高人居環(huán)境品質(zhì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做出貢獻(xiàn)，公司深圳坪山的舊改項(xiàng)目深圳好時(shí)光，成功將原址破舊工廠改造成為現(xiàn)代宜居新地標(biāo)。
佛山 佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院
2021年3月，花樣年正式推出“可持續(xù)金融框架”（“可持續(xù)框架”），并獲得國際領(lǐng)先的獨(dú)立評級公司Sustainalytics《花樣年可持續(xù)金融框架第二方意見》權(quán)威認(rèn)證，未來可以為花樣年符合綠色、可持續(xù)金融準(zhǔn)則的項(xiàng)目進(jìn)行融資。
公益事業(yè)方面，花樣年自2013年開始成立深圳市花樣年公益基金會，以“樂享公益” 為核心理念，專注于教育公益、養(yǎng)老公益及藝術(shù)公益。從2006年開始，花樣年持續(xù)性地捐建江西省吉安縣花樣年·希望小學(xué)，多年來持續(xù)為當(dāng)?shù)貙W(xué)生舉辦不同的公益活動，通過校建捐助、員工志愿者支教、公益基金計(jì)劃、一對一關(guān)愛幫扶等，系統(tǒng)提升學(xué)校硬件條件及軟實(shí)力，打造農(nóng)村留守兒童”新希望模式”。
江西吉安 花樣年·希望小學(xué)學(xué)生
與此同時(shí)，花樣年積極關(guān)注農(nóng)村養(yǎng)老問題，自2018起攜手江西吉安遂川高坪鎮(zhèn)政府，以江西遂川高坪鎮(zhèn)為基地，探索農(nóng)村聚居機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、散居互助養(yǎng)老等偏遠(yuǎn)農(nóng)村特色的養(yǎng)老模式，并積極探索產(chǎn)業(yè)扶貧、精準(zhǔn)扶貧的路徑，聯(lián)合當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)業(yè)合作社，打通當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)特色農(nóng)產(chǎn)品銷路，動員城市社區(qū)的力量幫助農(nóng)村社區(qū)解決養(yǎng)老問題。
江西遂川養(yǎng)老扶貧
此外，花樣年以旗下專業(yè)美術(shù)館知美術(shù)館為美學(xué)教育載體，多年來持續(xù)舉辦不同的藝術(shù)展覽與藝術(shù)活動，向公眾傳播美學(xué)，以此為社會文化公益事業(yè)奉獻(xiàn)企業(yè)的力量，多維度體現(xiàn)出企業(yè)的社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
花樣年·知美術(shù)館“未知 | 尹秀珍”個展
06 回歸初心無懼前行
2021年，花樣年以“無懼”開年，也將“無懼”到底，繼續(xù)堅(jiān)持“有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景，秉持著“二次創(chuàng)業(yè)”的精神，聚焦“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，回歸初心，無懼前行。
精準(zhǔn)投資，無懼快跑，圍繞五大核心都市圈持續(xù)深耕，通過招拍掛與城市更新投資策略實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)與高溢價(jià)“兩手抓”；財(cái)務(wù)穩(wěn)健，無懼續(xù)航，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，降低融資成本，加速銷售回款，保證充足現(xiàn)金流；優(yōu)化提升，無懼極致，強(qiáng)化運(yùn)營體系建設(shè)，提升品牌溢價(jià)能力，堅(jiān)定極致產(chǎn)品主義以回饋客戶，打造高創(chuàng)造力、強(qiáng)凝聚力的人才梯隊(duì)；溫度服務(wù)，無懼升級，通過扎扎實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)模和業(yè)主滿意度的提升，為客戶營造全方位的美好社區(qū)生活。社會責(zé)任，無懼擔(dān)當(dāng)，對環(huán)境和社會負(fù)責(zé)，期盼在環(huán)境、雇傭、產(chǎn)品和服務(wù)、供應(yīng)鏈以至社區(qū)等范疇，為股東、客戶以及社會創(chuàng)造價(jià)值。
花樣年通過資源整合和模式創(chuàng)新，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)；為股東提供有包容性的增長，有競爭力的回報(bào)；實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作伙伴與員工的不斷成長；持續(xù)回饋社會。
《無題》，六角彩子
亞克力畫布，100.5 x 100 cm，2018
作品來源：真寶藝術(shù)基金會 BAO COLLECTION